持续高涨的大众创业热潮推涨北京写字楼租金

发布时间：2015-10-22 点击次数：994

持续高涨的大众创业热潮，正在给写字楼市场带来深远影响。

多家机构近期发布报告显示，今年第三季度北京甲级写字楼租金小幅上涨。在宏观经济形势不佳、总体需求放缓的情况下，互联网、科技类企业成为市场需求主体。

机构分析指出，在这些需求中，既有大众创业带来的新兴企业需求，还有互联网热潮下，一些传统大公司面临的业务扩张需求。其特征在于：资金充裕、承租面积大，但不够稳定

写字楼市场受经济影响

第一太平戴维斯近日发布报告称，2015年第三季度北京市甲级写字楼市场仅有中关村地区“中航广场一期”一个新项目入市。在带来5.2万平方米新增供给后，北京甲级写字楼可租赁存量达到999万平方米，仍是中国大陆最大的写字楼市场。

得益于该项目的良好预租率，三季度北京市甲级写字楼净吸纳量环比上涨40.4%，达到9.6万平方米。至此，今年前三季度北京市写字楼净吸纳量共计30.6万平方米，约为去年全年面积数的80%。

报告还指出，今年第三季度，北京市甲级写字楼租金稳定在人民币319.3元/平方米/月，环比小幅上涨0.2%，同比上涨0.9%。空置率为3.7%，环比下降0.4个百分点。

过去几年来，北京市写字楼市场始终处于供不应求状态，甲级写字楼的租金平稳上涨，空置率则始终维持在低位。这种情况也成为一线城市的缩影。

尽管北京市写字楼空置率下降，但写字楼市场总体需求并不旺盛。戴德梁行指出，外资仍然在退出写字楼市场，截至今年三季度末，其占比已从两年前的50%下滑至30%。

同时，受宏观经济形势影响，内资企业的需求虽在上涨，但增速也有所下降。

与住宅不同，商业地产的景气程度更多与国民经济形势密切相关。国家统计局数据显示，今年第三季度GDP增速滑落到6.9%，北京市GDP则为6.7%。这被认为是影响当地写字楼市场的主因。

第一太平戴维斯预计，今年第四季度甲级写字楼市场还将迎来六个新项目入市，在带来大量可租赁面积的同时，也可能加剧竞争，给租金和出租率带来双下行压力。预计2015年底，全市空置率将升至6-7%，租金降至人民币310-320元/平方米/月。